一房二卖情况下的占有权之争

【案情】

甲从乙处购买一套价值50万的商品房，付了45万之后，余款待办理完房屋产权变更登记后再付，乙将房屋钥匙交给了甲。后乙又将该房屋以同样价格卖给丙，并同样收了丙45万，也将该房屋钥匙交给了丙。乙在未给甲或丙过户的情况下，卷款而逃。丙先入住了房屋。甲知悉后，以其为先签订合同为由要求丙搬出房屋，丙拒绝。某日，甲趁丙不在，进屋将丙的物品搬出屋外，然后将自己的物品搬入房中。甲丙双方遂起纠纷，丙要求甲立刻退出房屋。

律师提醒：案中甲、丙先后分别与乙达成的购房协议均是有效的，两人均有权要求乙履行协议，办理房屋产权变更登记。但乙一房二卖，又逃之夭夭，甲丙双方谁都不能办理变更手续，最终得到房屋产权。乙又向甲、丙均交付了房屋钥匙，因此，两人又均有权入住该房屋。是先签合同者有权占有，还是先入住者有权占有？

根据法律规定，一房数卖的情况下，合同签订时间的占先不能成为其物权取得标准。所有权的取得应当以在房产管理部门登记为准。然而，占有权的获得却是以合法的优先占有为依据的。本案中，丙虽然后于甲购买该房屋，但其是先入住该房屋的，其对房屋的占有是基于其和乙之间的购房协议，其占有是合法的，其占有该房屋的权利应当得到法律的保障。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。丙有权自侵占发生之日起一年内要求甲退出房屋，对于甲妨害其入住该房屋的行为，有权请求法院排除妨害。（案件来源：中国法院网  采编：韩世衍 广东沃金律师事务所）