未经抵押权人同意转让已办理抵押的房屋属无效

发布时间:2016-06-23   

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  【要点】依《担保法》第四十九条,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告之受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押人或者告之受让人的,转让行为无效。据此,抵押人未经抵押权人同意擅自转让屋屋的行为属无效。

  【案情】

  2005年1月18日,市民李先生以17.8万元的价格买下江汉区一套建筑面积为65平方米的商品房。李先生在银行进行抵押贷款12万元,于同 年11月领取了该套房屋的所有权证。房证中注明,该房屋设定了抵押权,权利人为中国工商银行武汉市江汉支行,抵押期为10年限。2006年,李先生因着急 用钱,便将此房卖给了王女士。王女士又因欠款将此房抵给了郭先生。郭先生对房子进行装修后,全家人住了进去。


  李先生卖房后,觉得卖便宜了,便找到王女士协商,要求解除买卖关系,经过协商,李先生与王女士于2006年9月28日又签订一份协议,解除房屋 买卖关系。协议约定:王女士于2006年10月8日退房给李先生,李先生分三次返还给王女士购房款。协议签订后,李先生如约退还了王女士的购房款,但王女 士并没有如约将此房退给李先生。经过调查,李先生才知道,原来,此房已被王女士抵给了郭先生。李先生便找郭先生索要,遭到郭先生拒绝。无奈,李先生只好将 郭先生告上了法庭。


  李先生在法庭上说,“涉案房屋是属于我个人所有的私房,尽管与王女士有过买卖关系,但双方已于2006年9月28日予以解除,并返还王女士购房 款,这说明双方所争议的房屋仍然归我所有。王女士与被告郭先生口头协议用我的房屋抵欠款是无效的行为,侵犯了我对该房屋的所有权,因此请求法院确认王女士 与郭先生房屋抵欠款无效,要求郭先生退还我房屋。


  被告郭先生辩驳说,“本案诉争的房屋是王女士从原告李先生处购买的,王女士欠我的钱,为还债已将该房低给我,应当属于我所有。得到该房后,我于2006年7月进行了装修,年底入住此房至今。因此,不同意腾退房屋。”

  

  法院经审理认为:涉案房屋是原告李先生以抵押贷款的方式购买,并领取了该房屋的所有权证。由于原告与贷款银行在该房屋上已设定了抵押权,并且抵 押权目前尚未解除,在此情况下,原告李先生未经抵押权人同意,卖掉这套房屋的行为是无效的。据此,王女士再将该房屋抵偿给他人也是无效的。该房屋应该退还 给原告。原告、被告与王女士之间的欠款是债权债务关系,可另案起诉后审理。原告李先生曾将设定了抵押权的房屋卖给案外人王女士,对本纠纷的出现有一定的过 错,应承担相应的民事责任。


       江汉区人民法院日前作出一审判决:被告郭先生于判决生效之日起30日内,将涉案房屋腾退给原告李先生。本案宣判后,原、被告均未上诉,此案已于2007年8月中旬发生法律效力。

    (案件来源:中律网   采编:广东沃金律师事务所 侯文景 实习律师)


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